宅建過去問全選択肢正解文

宅建独学 過去問見直し用 平成24年度 全選択肢 正しい文章 (問31〜問33)

投稿日:2018年6月17日 更新日:




過去問バレ注意!
平成24年度の宅建試験の全選択肢を正解文にしてみた!
(問31〜問33)

点線の選択肢を修正しました。太文字が修正箇所です。

37 条書面 契約書

問31宅地建物取引業者A社が宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)第 37 条の規定により交 付すべき書面(以下この問において「37 条書面」という。)に関する次の記述は、全て法の規定に違反しないものです。
  1. A社は、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主との間で宅地の売買契約を締結した。この際、当該買主の代理として宅地建物取引業者B社が関与していたことから、37 条書面を買主に加えてB社へも交付した。
  2. A社は、宅地建物取引業者C社が所有する建物について、宅地建物取引業者でない買主から購入の媒介の依頼を受け、当該建物の売買契約を成立させた。この際、C社と当該買主との間では、C社が法第 41条の2に規定する手付金等の保全措置を講じており、A社もそのことを知っていたが、37 条書面には 当該措置の内容を記載しなかった。
  3. A社は、建築工事完了前の建物の売買を媒介し、当該売買契約を成立させた。この際、37 条書面に記載する当該建物を特定するために必要な表示については、法第 35 条の規定に基づく重要事項の説明において使用した図書があったため、当該図書の交付により行った。
  4. A社は、居住用建物の貸借を媒介し、当該賃貸借契約を成立させた。この際、当該建物の引渡しの時期に関する定めがあり、法第 35 条の規定に基づく重要事項の説明において、借主へ伝達し、37 条書面にもその内容は必要的記載事項なので記載した。




35条 37条

問32宅地建物取引業者A社が、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bと宅地の売買について交渉を 行う場合における次の記述は、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定について 全て正しいものです。なお、この問において、「重要事項説明」とは、法第 35 条の規定に基づく重要事 項の説明を、「37 条書面」とは、法第 37 条の規定により交付すべき書面をいうものとする。
  1. Bは、買受けの申込みを行い、既に申込証拠金を払い込んでいたが、申込みを撤回することとした。A社は、既にBに重要事項説明を行っていたため、受領済みの申込証拠金については、解約手数料に充当するとして返還しないこととしたが、申込みの撤回には応じた。しかし、その行為は法に違反する。
  2. Bは、事業用地として当該宅地を購入する資金を金融機関から早急に調達する必要があったため、重要事項説明に先立って 37 条書面の交付を行うようA社に依頼した。これを受け、A社は、重要事項説明に先立って契約を締結し、37 条書面を交付した。しかし、その行為は法に違反する。
  3. Bは、当該宅地を購入するに当たり、A社のあっせんを受けて金融機関から融資を受けることとした。この際、A社は、重要事項説明において当該あっせんが不調に終わるなどして融資が受けられなくなった場合の措置について説明をし、37 条書面へも当該措置について記載することとしたが、融資額や返済方法等のあっせんの内容については、37 条書面に記載するので、重要事項説明に係る書面への記載は省略することとした。しかし、その行為は法に違反する。融資額や返済方法等のあっせんの内容は35条重要事項である。
  4. Bは、契約するかどうかの重要な判断要素の一つとして、当該宅地周辺の将来における交通整備の見通し等についてA社に確認した。A社は、将来の交通整備について新聞記事を示しながら、「確定はしていないが、当該宅地から徒歩 2 分のところにバスが運行するという報道がある」旨を説明した。




営業保証金

問33宅地建物取引業者A社の営業保証金に関する次の記述は、宅地建物取引業法の規定によれば、全て正しいものです
  1. A社が地方債証券を営業保証金に充てる場合、その価額は額面金額の 100 分の 90 である。
  2. A社は、営業保証金を本店の最寄りの供託所に供託しなければならない。
  3. A社が本店のほかに 5 つの支店を設置して宅地建物取引業を営もうとする場合、供託すべき営業保証金の合計額は 3,500 万円である。
  4. A社は、自ら所有する宅地を売却するに当たっては、当該売却に係る売買契約が成立するまでの間に、その買主に対して、供託所及びその所在地を説明しなければならない。










宅建試験の全選択肢を正解文にした問1〜問50




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夫婦(長山/中村)で2001年にオープンした美容室ニューエイジトラベラーズのブログです。2010年に原宿から代々木に移転してきました。
二人とも
宅建士資格合格者(H28中村,H29長山)美容師です。

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