宅建過去問全選択肢正解文

宅建独学 過去問見直し用 平成24年度 全選択肢 正しい文章 (問25〜問27)

投稿日:2018年6月17日 更新日:




過去問バレ注意!
平成24年度の宅建試験の全選択肢を正解文にしてみた!
(問25〜問27)

点線の選択肢を修正しました。太文字が修正箇所です。

不動産鑑定評価基準

問25不動産の鑑定評価に関する次の記述は、不動産鑑定評価基準によれば、全て正しいものです
  1. 不動産の価格を形成する要因とは、不動産の効用及び相対的稀 ( き ) 少性並びに不動産に対する有効需要の三者に対する影響を与える要因をいう。不動産の鑑定評価を行うに当たっては、不動産の価格を形成する要因を明確に把握し、かつ、その推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を十分に分析すること等が必要である。
  2. 不動産の鑑定評価における各手法の適用に当たって必要とされる事例は、鑑定評価の各手法に即応し、適切にして合理的な計画に基づき、豊富に秩序正しく収集、選択されるべきであり、例えば、投機的取引と認められる事例は用いることができない。
  3. 取引事例比較法においては、時点修正が可能である等の要件をすべて満たした取引事例について、近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るもののうちから選択するものとするが、必要やむを得ない場合においては、近隣地域の周辺の地域に存する不動産に係るもののうちから選択することができる。
  4. 原価法における減価修正の方法としては、耐用年数に基づく方法と、観察減価法の二つの方法があるが、これらを必ず併用する




宅地建物取引業免許

問26宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述は、全て正しいものです
  1. 免許を受けようとするA社に、刑法第 204 条(傷害)の罪により懲役 1 年(執行猶予 2 年)の刑に処せられ、その刑の執行猶予期間を満了した者が役員として在籍している場合、その満了の日から 5 年を経過していなくとも、A社は免許を受けることができる。
  2. 免許を受けようとするB社に、刑法第 206 条(現場助勢)の罪により罰金の刑に処せられた者が非常勤役員として在籍している場合、その刑の執行が終わってから 5 年を経過していたら、B社は免許を受けることができる。
  3. 免許を受けようとするC社に、刑法第 208 条(暴行)の罪により拘留の刑に処せられた者が役員として在籍している場合、その刑の執行が終わってから 5 年を経過していなくても、C社は免許を受けることができる
  4. 免許を受けようとするD社に、刑法第 209 条(過失傷害)の罪により科料の刑に処せられた者が非常勤役員として在籍している場合、その刑の執行が終わってから 5 年を経過していなくても、D社は免許を受けることができる




免許基準

問27宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述は、全て正しいものです
  1. 免許を受けていた個人Aが死亡した場合、その相続人Bは、死亡を知った日から 30 日以内にその旨をAが免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
  2. Cが自己の所有する宅地を駐車場として整備し、賃貸を業として行う場合、当該賃貸の媒介を、免許を受けているD社に依頼しようがしまいが、Cは免許を受ける必要はない
  3. Eが所有するビルを賃借しているFが、不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、Eは免許を受ける必要はない、さらにFも免許を受ける必要はない
  4. G社(甲県知事免許)は、H社(国土交通大臣免許)に吸収合併され、消滅した。この場合、G 社を代表する役員は、当該合併の日から 30 日以内にG社が消滅したことを甲県知事に届け出なければならない。










宅建試験の全選択肢を正解文にした問1〜問50




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プロフィール
夫婦(長山/中村)で2001年にオープンした美容室ニューエイジトラベラーズのブログです。2010年に原宿から代々木に移転してきました。
二人とも
宅建士資格合格者(H28中村,H29長山)美容師です。

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