宅建過去問全選択肢正解文

宅建独学 過去問見直し用 平成25年度 全選択肢 正しい文章 (問37〜問39)

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全問正解を作った訳
※過去問をやっていない方は見ないでください過去問バレ注意!

試験一ヶ月前に勉強をしていて、何回も同じ過去問をやっている時、もう時間がない!仕事で疲れて問題を解く気力がない、間違いの選択肢を解答で確認するのも面倒くさい。間違いの選択肢を読む時間があったら
全文、正解だけ、正しい選択肢だけを読みたい!
そういうのがないか、検索してもなかったので試験中は作れませんでしたが合格して時間ができたので私が作ってみました。
「それって、教科書で十分でしょ!」
とも思いましたが、あったら便利?もしかしたら使ってくださる方もいるかな!と思って作ってみました。

平成25年度の過去問を何度もやった方に見てほしいです。まだ平成25年度の過去問をやっていない方は見ないでください!!

宅建試験の全選択肢を正解文にした問1〜問50




PDF/宅建試験の全選択肢を正解文にしたpdfファイル

平成25年度の宅建試験の全選択肢を正解文にしてみた!
(問37〜問39)

点線の選択肢を修正しました。太文字が修正箇所です。

報酬

問37宅地建物取引業者 A 社(消費税課税事業者)は売主Bから土地付建物の売却の代理の依頼を受け、宅地建 物取引業者C社(消費税課税事業者)は買主Dから戸建住宅の購入の媒介の依頼を受け、BとDの間で売買 契約を成立させた。この場合における次の記述は、宅地建物取引業法の規定に全て正しいものです。 なお、土地付建物の代金は 5,340 万円(うち、土地代金は 2,100 万円)で消費税額及び地方消費税 額を含むものとする。

 

5,100(税抜き代金)×3%+6=1,590,000 ×1.08(消費税)=1,717,200 ×2=3,434,400 が上限

  1. A社はBから 3,340,000 円の報酬を受領し、C社はDから 1,670,000 円の報酬を受領したら合計 5,100,000 円だから違反
  2. A社はBから 2,200,000 円の報酬を受領し、C社はA社及びDの了承を得た上でDから 1,239,000 円 の報酬を受領したら合計 3,439,000 円だから違反。
  3. A社はBから 1,660,000 円の報酬を受領し、C社はDから 1,669,500 円を報酬として受領したほか、D の特別の依頼に基づき行った遠隔地への現地調査に要した特別の費用について、Dが事前に負担を承諾 していたので、50,000 円を受領した。




自ら売主

問38宅地建物取引業者 A 社が、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した売買契約に 関する次の記述は、宅地建物取引業法の規定によれば、全て正しいものです
  1. A社は、Bとの間で締結した中古住宅の売買契約において、引渡後2年以内に発見された雨漏り、シロアリの害、建物の構造耐力上主要な部分の瑕疵についてのみ責任を負うとする特約は無効
  2. A社は、Bとの間における新築分譲マンションの売買契約(代金 3,500 万円)の締結に際して、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額と違約金の合計額を 700 万円とする特約を定めることができる。
  3. A社は、Bとの間における土地付建物の売買契約の締結に当たり、手付金 100 万円及び中間金 200 万円を受領する旨の約定を設けた際、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、売主は買主に受領済みの手付金及び中間金の倍額を支払う旨だけの特約なら有効だ。しかし買主は売主に支払済みの手付金及び中間金を放棄して、契約を解除できる旨も付いた特約を定めたならこの特約全体が無効だ




保証協会

問39宅地建物取引業保証協会(以下この問において「保証協会」という。)に関する次の記述は、宅地建物取引 業法の規定によれば、全て正しいものです
  1. 保証協会は、社員の取り扱った宅地建物取引業に係る取引に関する苦情について、宅地建物取引業者の相手方等からの解決の申出及びその解決の結果を社員に周知させなければならない。
  2. 宅地建物取引業者が加入した保証協会は、直ちに、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。
  3. 保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付に係る社員又は社員であった者に対し、還付充当金を保証協会に納付するように通知しなければならない。通知を受けた社員は保証協会に対して、2週間以内に還付充当金の納付しなければならない。
  4. 宅地建物取引業者で保証協会に加入しようとする者は、その加入の日までに、弁済業務保証金分担金を保証協会に納付しなければならない。










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プロフィール
夫婦(長山/中村)で2001年にオープンした美容室ニューエイジトラベラーズのブログです。2010年に原宿から代々木に移転してきました。
二人とも
宅建士資格合格者(H28中村,H29長山)美容師です。

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